Бизнес-центра класса А в Санкт-Петербурге

При прямой аренде вы должны предварительно проверить договор. Сначала стоит проверить владельца или арендодателя. Достаточно запросить «рыбу договора», и там будет указано, кем сдается офис. Также обязательно посмотрите учредительные документы арендодателя. Обратите внимание на срок аренды. Стандартный – 11 месяцев. При большем сроке нужна регистрация в Росреестре, что требует временных и финансовых затрат. В договоре стоит обратить внимание на наличие права продления и заключения его на новый срок. Также стоит посмотреть на дату подписания документа и дату акта приема-передачи, так как без подписания последнего договор будет считаться недействительным.

Как арендовать офис своей мечты и не попасться на удочку мошенников? Таким вопросом задается, пожалуй, каждый при выборе помещения. Рынок коммерческой недвижимости в настоящее время перенасыщен самыми разными вариантами: это и офисы в бизнес-центрах, и так называемые помещения свободного назначения, которые расположены в городских зданиях. К ним в том числе относятся и стрит-ритейл уличная торговля. Владельцами такой недвижимости являются как юридические лица, так и обычные граждане. Поэтому прежде чем подписать договор аренды важно проверить на основании каких документов он может быть заключен. К ним следует отнести: 1. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), заверенную печатью Росреестра либо нотариусом. Проверить подлинность этого документа вы можете самостоятельно в ближайшем МФЦ. Стоимость данной услуги сейчас составляет 700 рублей. Чтобы сэкономить время и деньги, выписку можно заказать через интернет-портал в любой компании, занимающейся вопросами недвижимости. В том числе и у нас. Тогда эта услуга вам обойдется не дороже 500 рублей. Точно таким же правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности, если недвижимость приобретена до 2016 года. 2. Агентский договор, договор аренды с правом сдавать помещение третьим лицам. В этом случаи помещение сдается не самим собственником, а лицом указанным в договоре аренды в качестве арендатора, либо в агентском, как управляющая компания. Таких помещений в настоящее время на рынке большинство. Важно помнить, что лицо, сдающее в аренду помещение, должно иметь на руках оригиналы, либо копии документов, подтверждающие личность собственника, и оригиналы или копии правоустанавливающих документов. Чтобы работать или заниматься любимым делом в удобном и комфортном месте, перед заключением сделки по аренде помещения нужно внимательно ознакомиться со всеми документами либо проконсультироваться со специалистами.

Хороший и комфортный офис – визитная карточка любой компании, поэтому к поиску идеального для себя варианта многие из них подходят с особым вниманием. Если вы еще не определись с районом поиска, то высчитать среднюю стоимость офиса и понять, где в Санкт-Петербурге арендовать коммерческую недвижимость выгоднее, достаточно сложно. Мы вам в этом поможем. Совокупность множества факторов сильно влияет на то, сколько компания заплатит за аренду помещения. Расположение бизнес центра относительно объектов инфраструктуры – пожалуй, первое, на что стоит обратить пристальное внимание. Если офис вашей мечты находится в пешей доступности от метро, а рядом проходит много транспортных магистралей, объектов деловой инфраструктуры и общепита, то арендовать такой будет гораздо дороже. Кроме того, на цену вакантного помещения может также повлиять и статусность самого бизнес-центра. Соответствующий ремонт мест общего использования и интерьер входной группы прибавит к цене ни один и даже ни два десятка лишних тысяч. Но это имеет особую значимость, если ваш бизнес клиентоориентированный и по долгу службы вам приходится не только принимать у себя большое количество народа, но и проводить онлайн-встречи. Ремонт и дизайн в самом офисе. Для многих клиентов и потенциальных сотрудников это станет ключевым показателем вышей успешности. Кроме того, выбор того или иного помещения во многом зависит ни от цены, а от специфики работы и предназначения самой компании. Если все-таки прибегнуть к данным статистики, то на сегодняшний день средняя стоимость арендных помещений в Санкт-Петербурге составляет 84700 рублей. При этом общая площадь офисных площадей в Северной столице почти уже превышает 3,5 млн квадратных километров, что гораздо выше прошлогодних показателей. Это объясняется тем, что в большинстве городов-миллионников наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости и превышение показателей спроса как прошлого августа, так и допандемийного 2019 года.

Популярность пространств для временной или постоянной работы – коворкингов за последние несколько лет обретает все новые и новые обороты. По данным исследований, каждый пятый владелец крупной компании стремиться создать для своих сотрудников удобное пространство для работы, отдыха и совместного времяпрепровождения без ущерба для итоговых показателей их работы. Насколько необходимы такие методы организации труда и смогут ли коворкинги вытеснить привычные для всех офисные помещения? Давайте разбираться. В России первый коворкинг был организован в 2008 году Алексеем Глазковым, который открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. С тех пор интерес к коворкингам стал только расти. Необходимость перевести часть штата на удаленку снизила потребность бизнеса в больших арендуемых площадях; на этом фоне гибкие или сервисные офисы показывают стабильный рост. Все больше компаний переосмысливают подход к условиям аренды и организации рабочего пространства — а это, в свою очередь, сказывается и на требованиях к офису. Экономия. Деньги в коворкинге платятся ни за аренду определенной площади, а за количество занимаемых рабочих мест. Так, например, если сотрудник уходит в отпуск, за его рабочее место в период его отсутствия можно и не платить. Хорошая техническая оснащенность пространства. Чаще всего в коворкингах располагается вся необходимая для работы техника. Кроме того, большинство центров включают в оплату пользование Интернетом. Бизнес постепенно пересматривает свое отношение к удаленке и офисному графику: такие игроки, как Twitter, Reddit, а в России Aviasales уже разрешили своим сотрудникам работать дистанционно и после окончания пандемии. В пользу таких офисов говорят и другие аргументы — в частности, возможность краткосрочной аренды, удобная как для средних компаний, которым сложно планировать на много лет вперед, так и для проектных команд крупных игроков. Как и любое нововведение коворкинги как сеть рабочего пространства подойдут далеко не всем компаниям. Основное место на рынке коммерческой недвижимости по-прежнему занимают офисные помещения. Очевидно, что подавляющему большинству из них по-прежнему нужно закрепленное, обособленное пространство, которое может отвечать требованиям конфиденциальности, стабильности и работы в команде. И это не единственное преимущество офисов по сравнению с коворкингами. В отличие от свободных пространств офисы обеспечивают сотрудникам отсутствие фонового шума, возможность арендовать дополнительные помещения, в которых можно организовать склад, архив или зал для переговоров. Кроме того, в бизнес-центре у вас есть возможность выбрать удобную планировку офиса, который может состоять из одного, двух и более помещений. В офисе все ориентировано на решение профессиональных задач. Не стоит забывать, что офис для многих компаний является их визитной карточкой. Для любого клиента важно, чтобы у компании, в которую он обращается, был постоянный действующий офис. Это еще одна гарантия безопасности и надежности.